外國人賣房預付稅13.3% 會計師:次年報稅可拿回

  【看中國記者劉菲採訪報導】根據美國全國房地產經紀人協會統計,在2013年3月至2014年3月一年間,超過半數的中國房地產買家選擇在加州、華盛頓或紐約置產,其中洛杉磯、舊金山、爾灣、紐約和拉斯維加斯是最吸引他們的五大城市。面對蜂擁而至的大陸投資者,南加州華人會計師協會前會長施啟祥提醒,到美國投資房地產面臨複雜的稅務條款,最好找有經驗的會計師來為您的荷包把關。
  施啟祥說,「大部分華人買家都是現金買房,美國法律並沒有限制外國人買房子。美國法律最主要的問題是賣房子怎麼處理。因為美國人都有社會安全號碼,外國人進來拿不到身份一般是拿不到社會安全號碼的。法律規定,如果沒有社會安全號賣房子,基本上賣家方面要扣13.3%(資本收益稅)。比如賣一棟房子一百萬,就要扣13.3萬。因為美國政府對外國人沒有真正的管轄權,所以你把房子賣掉了,錢拿走了,沒有交稅,美國政府也沒辦法。它的做法就是我先從你賣家扣10%,州政府再扣3.3%。第二年報稅的時候這個錢可能可以拿的回來。」
  美國這種先扣稅再退稅的制度,是大部分大陸華人不習慣也不了解的。對此,施啟祥說:「這個稅務制度和國內不太一樣。因為國內沒有這種先扣稅再退稅的制度。我看到很多客人,房子賣掉,錢交13.3%,也忘記或者不知道怎麼拿回來。我也看到客人在賣房子的時候想辦法減免13.3%,但是買主跟他不合作。因為買主也是外國人,也是國內來的人。我們在做減免的時候需要買主的社安號碼,買主沒有的話我們可以幫他申請聯邦稅號。但是買主不一定願意配合。這個中間來來往往很多事情,有些人賣房子時說『哇!要交這麼多錢』,他也不知道有其他辦法把這個錢拿回來。加之美國政府對申請聯邦稅號的程序一改再改,不熟悉的會計師就以為錢拿不回來了。」
  因此他建議:外國人在美國買賣房子最好找一個有經驗的會計師。

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