南加房市兩重天 豪宅太火了

圖:北加州有矽谷,南加州有「矽灘」(Silicon Beach)。近年來, 矽灘已成為高科技富豪買房的首選。(攝影:劉菲)
圖:北加州有矽谷,南加州有「矽灘」(Silicon Beach)。近年來, 矽灘已成為高科技富豪買房的首選。(攝影:劉菲)

圖:帕薩迪納一棟被中國人買走的豪宅。(攝影:劉菲)
圖:帕薩迪納一棟被中國人買走的豪宅。(攝影:劉菲)

圖:豪宅的內部裝修。(攝影:劉菲)
圖:豪宅的內部裝修。(攝影:劉菲)

【看中國記者劉菲綜合報導】南加很多地區的房市離泡沫期的高峰還有相當差距,豪宅銷售卻創下數十年未見的水平。在最近幾個月,2百萬美元及以上的豪宅成交數量創下最高記錄。價值千萬美元以上的豪宅銷售今年預計也將比房地產泡沫高峰期還要翻一番。專家分析:低利率、走強的股市和海外湧入的現金潮抬高了對高價房的需求。
  
根據房地產研究公司CoreLogic DataQuick的數據,即使在房市大盤基本穩定,普通房價仍然比泡沫高峰期低五分之一,銷售量也不到2005年的三分之二的情況下,南加六縣第二季度售出的價值2百萬美元和以上的豪宅達到破記錄的1436棟。第三季度賣出的豪宅為1431棟,比去年同期增長了14%,比2000年代中期房價泡沫高峰時期的任何一個季度都遙遙領先。
  
這一反差反映了房屋市場正在以兩種速度發展。加州房地產經紀人協會資深經濟學家希爾瑪·海普對《洛杉磯時報》說:「房市的這兩個領域完全是不同的故事,那些富人的確富得流油。」
  
一位專門在比佛利山銷售高價房的地產經紀說,和十年前相比,今天的豪宅市場之所以如此興旺,是因為世界變小了。海外富人紛紛來這裡購買第二住房、投資或者為他們的現金找避風港。現在無論是旅行還是偵察都更加方便了。「一切都全球化了,以前要接觸到這些買主可比較困難。」
  
另外,南加州有具得天獨厚的優勢:既有明星的光環又有多元化的人口,幾乎任何文化環境都可以移植過來。儘管這裡的房價在全美是出名的貴,但和其他富豪聚居地相比,有人要偷著笑了。
  
聖莫尼卡(Santa Monica)經紀人桑德拉·米勒說:「我們和世界各地的私人財富經理聊天,他們都認為加州是一個很好的市場。」「相比紐約或倫敦,在洛杉磯買房地產是撿了便宜。」
  
一位名叫「六代洛杉磯人」的網友說,其朋友最近把位於南帕薩迪納的一棟房子賣掉了。房子值180萬美元,標價220萬美元。房子的設計和裝修都差強人意,但是地段很好,上市兩週就被一位華人全價買走了,連看都沒看一下房子。「買主想把他們的錢泊在南加一個好的街區,顯然根本不在乎房子的式樣和質量。」
  
除了海外富人,美國股市的振興、低利率也刺激了不少國內的富裕買主。他們不是囊中羞澀的首次置業者,有的是高科技企業家,還有很多二三十歲就賺到第一桶金的年輕人正在代替嬰兒潮一代買主。
  
被稱為「矽灘」(Silicon Beach)的聖莫尼卡、威尼斯(Venice)和瑪麗安德爾灣(Marina del Rey)的高端房市上漲很快,數百萬價位的豪宅紛紛被高科技企業家買走。橙縣的爾灣和新港市(Newport Beach)房價也很可觀。據建商New Home Co.的一位高級副總裁說,他們在新港市建造的Meridian康斗(Condo),今年2月售出34個單元,平均價格接近3百萬美元。隨著豪宅買主的年輕化,這一上漲潮流恐怕還要持續下去。

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