超过40%的美国人在家工作，激发了人们建造“办公巢穴”的冲动。飙升的房价表明，很多在家工作的人发现自己房间不够，都想买个大房子。但是纽约社会研究新学院经济学教授Teresa Ghilarducci在彭博社网站发表文章，建议人们不要在疫情期间急于买房。

她说：房市的暴涨可能是因为信息不畅和短期思维。你不知道老板会不会把在家办公变成永久性的，也不知道谁会成为裁员的对象。你可能会后悔在库存如此之低、价格如此之高的时候买房。

金融资讯网站LendEDU在8月对1000名房贷持有人进行了调查，发现大部分在2020年3月以后买房的人已经后悔办理了房贷。这项调查并不科学，但结果是有道理的。创纪录的低抵押贷款利率吸引了新的买家，而病毒又驱使人们远离城市。7月份，曼哈顿的房产销售量下降了56%，而该市邻近的郊区则增加了44%。新泽西州附近各县的房价增长超过11%，而纽约市的房价与去年夏天相比下降了13%。

在卖方市场买房并不是一个好的举措。卖房者正抓住千载难逢的时机，将房子高价出售，要价与附近的租金价格有关。传统的理财建议认为，如果一套房子的价格超过了房屋年租金的20倍，那么这套房子的价值很可能被高估了——一套40万美元的房子每月的租金应该在1667美元以上。在房贷利率低的时候，盈亏比可以更高一些。但在这个K型复苏期，租金下降，入住率下降，你的房子可能依然高估。

拥有自己的房子一直被视为是实现美国梦的必经之路，并可得到联邦政府的补贴，所以房屋所有权的好处总是被高估了一点。从长远来看，拥有住房可能是有益的……如果房价的升值幅度超过金融投资，或者人们不必为了工作或家庭而搬家，或者婚姻长久，或者邻里关系和财务状况变化不大。在一些地区，在同样的账面成本下，租房的存量房质量可能会更低。

有些人把房屋维修列为业余爱好。但是，对于大多数人来说，出了问题给房东打电话更便利，很多购房者忘记了房屋维修和保养的预算，而房屋维修和保养的费用通常占到房屋价值的2-4%/年。大多数房主在某些时候都会后悔周末要修剪草坪和清理水槽。在许多出租公寓大楼，专业的景观设计和户外维护等奢侈品都是标准配置。

租房的另一个好处是避免了首付。如果你把一大笔钱，比如说5万美元，投入到首付中，这好比把所有这些鸡蛋放在一个篮子里，相比之下租房流动性要强得多，管理成本也低得多。

租房者也比房主有更多的灵活性，灵活性对员工来说是好事——尤其是在有这么多不确定因素的情况下，从经济的长期命运，到新的联邦刺激政策的可能性，再到未来老板是否会要求到办公室上班。 租房者可以更容易地为新工作而搬家。

虽然拥有房屋可以有一定的税收优势，但这些优势可能不会永远持续下去。经济学家Dambisa Moyo警告说，随着未来国会寻找新的收入以防止赤字飙升，政府对补贴房屋所有权的政策（如贷款担保和抵押贷款减税）的支持可能会减弱。

减薪或失业甚至可能导致房主出售退休账户中的资产（有时是以最低的价值）来支付抵押贷款。这是一个可怕的财务挫折；在大衰退中，一些受影响最严重的家庭是那些失去工作并被困在房贷中的人。但租房者可以简单地搬到一个更便宜的地方。

因此Ghilarducci教授的的建议是：等经济、疫情和国家政策稳定下来再买房。