继恒大、建业发出求助信之后，另一家龙头房企融创中国（(Sunac China Holdings Ltd.）在债务高压下似乎也扛不住了。9月24日，融创一封求助信在社交媒体疯传。然而这家房地产开发商试图淡化求助信，中国央行也释出信号：将支持房地产行业。周二（9月28日），该公司引领中国房地产股反弹。
据《华尔街日报》报导，在香港上市的融创中国在一个官方社交媒体账户上表示，流出的文本是公司代表准备向东部城市绍兴的地方政府官员汇报的腹稿。该公司说，该草案在该代表因操作失误在一个房地产交流群分享后泄露了。
融创中国在周二表示：“公司从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。就此事件对公众造成的误导深表歉意！”该公司还称，融创集团在全国范围内的项目建设运营正常、销售良好。
融创中国股价大涨15%，收复了前两个交易日急跌导致的大部分跌幅；当时的下跌令该公司股价跌至四年多来的最低点。
受中国央行一份通知的影响，融创中国很多竞争对手的股票也跃升。在中国央行货币政策委员会例会后，央行在周一晚间表示，将“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”
碧桂园(Country Garden Holdings Co., 2007.HK)、万科企业股份有限公司(China Vanke Co., 000002.SZ, 简称﹕万科A, 2202.HK)和中国海外发展有限公司(China Overseas Land & Investment Ltd., 0688.HK, 简称﹕中国海外发展)都跳涨了约6%至7%。最近拖欠国际债券还款的房地产巨头中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称：中国恒大)也上涨了近5%。最近几天整个房地产板块的股票波动较大。
华兴证券(China Renaissance Securities)宏观与策略研究主管Bruce Pang表示，投资者将央行的信息解读为积极信号，认为有关部门可能微调房地产政策，以维持金融和社会稳定。
Pang说，虽然中国政府的整顿行动风向不太可能逆转，但有可能放松对抵押贷款的限制，并引导一些房地产巨头重组。
尽管周二出现反弹，但Union Bancaire Privee的亚洲高级经济学家Carlos Casanova表示，他对该行业仍持谨慎态度。
Casanova说，即使其中一些公司有较好的基本面，但它们仍然受到中国恒大对该行业的波及风险、降低杠杆率的宏观审慎规则的影响，也受到自上而下遏制房价投机活动的影响。
他说：”在债务方面，该行业在今年剩余时间及2022年还面临着高额债务到期，因此我们预计这也会导致更多的波动。”
融创中国的美元债券也从周一的水平上收复了一些失地。根据Tradeweb的数据，一批2025年7月到期、票面利率为7%的债券在下午三时左右的报价约为面值的84%。在本月初，这些债券的报价曾超过面值的98%。
步恒大后尘？融创绍兴分部发出求助信
据湾区之声综合陆媒报导，求助信是融创绍兴分部向当地政府发出的，称其现金流流动性碰到了障碍和困难，恳请政府给予政策上的专项支持。
信中表示，今年6月3日以来，绍兴多次出台楼市管控政策，调控力度非常大导致庞大的自住群体，尤其是改善客户在此次调控中失去购房资格，被误伤严重，同时，政策和环境的急剧和迅猛变化，让企业的经营节奏并严重打乱，项目经营变得举步维艰。不可否认的是，今年的房地产销售趋势的确并不乐观。
根据网传的求助信显示，绍兴融创目前主要面临的压力有以下几点：
1．黄酒小镇项目出现了严重的收支差。黄酒小镇目前投入资金77亿，开盘至今，由于受到惨淡低迷市场行情的影响，回笼资金才2个多亿。
2．融创集团也在面临现金流危机，难以持续拨款支持地方项目。
3．绍兴8个项目的预售资金监管达到40多亿（监管资金33.3亿，履约保函6.7亿），加上已经投入的资金，合计将近117亿资金沉淀。
4．网签进度受限、积压严重，绍兴融创有将近600套没有网签，涉及按揭金额近10亿。
网传信件称，今年是中国地产行业的转折之年，也是环境变化最剧烈、最颠覆的一年。从中共中央到地方，政策调控在不断升级加码。今年6月3日以来，绍兴多次出台楼市管控政策，目前，包括限购限售、限地价限售价、限精装修备案价、二手房指导价等政策，同时，限网签、收紧房贷额度几近停贷，调控的严厉程度不可谓不大。
中共政策的影响，二手房交易大幅下滑，6-8月绍兴三区二手房签约量仅3861套，同比2020年下滑62%。同时，新房方面，民众市场信心受到重挫，购房意愿度大幅下滑，以我司监控的镜湖12个楼盘为例，案场周度来访量仅为5月份的20%，成交量不到15%。
目前，整体市场温度几近冰点，近两周仍有持续下行态势。同时，政策和环境的急剧和迅猛变化，让企业的经营节奏并严重打乱，项目经营变得举步维艰。
网传信件还表示，在“三道红线”等融资端的高压下，销售回款是房企现金流最关键的蓄水池，销售受阻，房企现金流也将雪上加霜。半年报显示，融创负债总额为9971.2亿元，有息负债3035.2亿元，短期负债909.9亿元，非受限现金1011亿元。
美中快报 
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