连续第二年，由于较高的抵押贷款利率和创纪录的房价导致美国房屋销售低迷。

与房屋所有权相关的高额成本再次抑制了销售势头。自 2022 年底以来，30 年期固定抵押贷款的平均利率一直在 6% 到 8% 之间徘徊，这使得许多美国人以当前价格购买房屋变得望而却步，而这些房价在去年创下了历史新高。不断上涨的房屋保险和财产税费用也增加了房主的支出。

约翰伯恩斯研究咨询公司研究主管 Rick Palacios Jr. 表示，今年房地产市场的前景再次取决于抵押贷款利率。

他说：“2025 年的起点是，你已经处于一个没有太大动力的位置。” “只要抵押贷款利率保持在 7%，我就看不到这种趋势如何逆转并变得更加乐观。”

美联储去年三次下调短期利率，但最近几个月抵押贷款利率一直在上升。根据房贷美 (Freddie Mac) 的数据，上周抵押贷款利率突破了 7% 的重要心理关口，不过本周利率略有下降。

无法承受的房地产市场让买家和卖家感到沮丧，迫使许多人推迟或取消搬家计划，并促使 2024 年的两位总统候选人都承诺帮助降低住房成本。销售缓慢也伤害了抵押贷款贷方、房地产经纪公司和家居用品商店。

据美国全国房地产经纪人协会周五公布的数据，2024 年现有房屋销售额较上年同期下降 0.7%，至 406 万套。

这标志着自 1995 年以来，现有房屋销售连续第二年处于最低水平，当时全国人口规模要小得多。销量也比 2021 年售出的超过 600 万套房屋下降了大约三分之一，当时由于抵押贷款利率低且在大流行的第一年后需求积压，市场蓬勃发展。

由于待售房屋库存低于历史正常水平，房价同比继续上涨。库存水平高于去年同期水平，但在许多市场上供应仍然紧张，因为许多拥有较低抵押贷款利率的潜在卖家不愿意出售房屋并承担更高的利率去购买另一套房屋。

全国现有房屋价格中位数在 12 月份为 404,400 美元。这低于 6 月份达到的 426,900 美元的历史高点，但比 2023 年 12 月增长了 6%，美国全国房地产经纪人协会表示。

“房价如此之高，房屋销售量怎么会如此之低呢？” 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 说。 “库存似乎是推动销售的一个重要因素。”

截至 12 月底，全国共有 115 万套房屋待售或已签订合同。 这比 11 月份下降了 13.5%，但比 2023 年 12 月份增长了 16.2%。

“库存正在增加，这会吸引人们进入市场，” 房地产经纪公司 eXp Realty 的首席执行官 Leo Pareja 说。 他表示，预计现有房屋销售将在 2025 年“略有增加”。

美国全国房地产经纪人协会表示，按月计算，现有房屋销售额在 12 月份较上个月增长 2.2%，经季节调整后的年化销售率达到 424 万套，为 2024 年 2 月以来的最高水平。《华尔街日报》调查的经济学家预计环比增长 1.2%。 12 月份的销售额比去年同期增长了 9.3%。（点击这里看原文）