在2008年金融危机，估计有1500万美国人失业，约有400万房屋被止赎。之后，联邦政府将房利美和房地美置于财政托管之下，以帮助住房市场恢复并改善这些机构的财务状况。

房利美和房地美传统上作为政府支持的企业（GSEs）运作。这两个组织旨在通过从贷款机构购买抵押贷款来提高住房负担能力，从而改善购房过程。

潘兴广场资本管理公司创始人、对冲基金富豪比尔·阿克曼建议，不再需要将这些组织置于联邦政府的控制之下，川普应在2026年前将其私有化。

如果房利美和房地美被私有化，阿克曼通过潘兴广场在这两家公司中的强势地位将获得超过10亿美元的收益，他是将这些负债从政府资产负债表上移除的强烈支持者。

然而，私有化房利美和房地美可能对抵押贷款利率、住房负担能力以及自住房危机以来过去十五年建立的市场稳定性产生严重影响。

取消联邦担保的抵押贷款可能会对已经脆弱的住房市场造成麻烦。

川普第一次当选时，他享受到了一个更为有利的住房市场。2017年1月，抵押贷款利率平均为4%，而本月利率已超过7%。川普在其第一个任期内试图私有化房利美和房地美的尝试由于对稳定和繁荣的住房市场构成的风险而未能成功。

专家预测，第二次尝试私有化这些组织可能会进一步扰乱住房市场，导致抵押贷款利率上升并加剧当前的市场僵局。

虽然有猜测认为私有化将消除30年期固定利率抵押贷款，但一些专家指出这不太可能，称这将是一个双输的局面，立即恶化住房市场并损害川普的支持率。

尽管房利美和房地美在2008年之前是私人机构，但它们仍然承担着联邦政府的抵押贷款担保。

宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产和金融学教授苏珊·沃克特指出，这些组织从未打算永远处于托管状态。“法律规定它们最终将被私有化，但如何执行这一过程的风险非常高，”她说。

如果川普政府成功私有化房利美和房地美，可能会对住房市场产生一些溢出效应。

更高的抵押贷款利率：联邦政府支持通过房利美和房地美获得的所有抵押贷款，降低了投资于抵押贷款支持证券的风险。这种联邦担保有效地将贷款风险转移给政府，使消费者能够享受来自贷款机构的较低抵押贷款利率。

然而，如果川普私有化这些组织，抵押贷款利率将飙升，尤其是对于高风险借款人，因为房利美和房地美无法提供相同的政府担保。

更严格的贷款要求：如果购房者完全依赖没有联邦支持的私人贷款机构，获得抵押贷款批准的参数将变得更加困难。借款人需要更高的信用评分、更大的首付款和更多的抵押品才能获得批准，以降低贷款机构的风险。

市场需求下降和房价下跌：更少的抵押贷款批准最终将导致市场活动减少，因为买家在没有获得抵押贷款批准的情况下无法完成购房。

停滞的房屋销售最终将导致房价下跌，这将有利于能够获得抵押贷款的买家。然而，这也会对整体市场产生负面影响。