加州面临房市危机：“没人买房了”

在连续四个月库存同比增长后，加州已全面进入买方市场

在过去连续四个月库存同比增加之后，加州房地产市场如今已稳步进入“买方市场”状态，也就是说，全州住房供应已超过购房需求。

房地产分析师尼克·格尔利（Nick Gerli）表示，这一现象部分原因是“没人在加州买房”。根据Realtor.com的最新报告，由于房价高企和抵押贷款利率居高不下，加州房屋销售量仍接近金融危机时期的低谷。

疫情期间，加州房地产市场发生了巨大变化。远程办公的兴起让许多屋主得以从旧金山、洛杉矶等大都市迁往周边小城，甚至直接搬离加州。尽管2020年初至年中房价曾出现同比下跌，但价格很快反弹，并一路上涨至今。

如今，创纪录的高房价正成为压制购房需求的主要因素之一。此外，抵押贷款利率仍接近7%，再加上川普总统征收关税所带来的经济不确定性，进一步抑制了买气。

据Realtor.com数据，加州2024年5月共有73,160套活跃房源，为2019年10月以来的最高值——彼时疫情尚未引发购房热潮，市场供应尚未严重缩紧。

加州房地产协会副首席经济学家奥斯卡·魏（Oscar Wei）向《新闻周刊》表示：“加州住房库存的增长速度与全国同步，5月全美在售房屋库存同比增长超过30%，加州同样是两位数增长。”

他补充说：“活跃房源在4月至8月通常会增加，因为这是传统的购房旺季，许多买家希望在开学前安顿下来。”

然而，库存虽增，买家却并未如预期般涌入。Redfin的一项研究显示，2024年4月，加州多个城市在买卖双方失衡方面名列全国前茅，包括：

这对潜在购房者而言原本是利好消息，毕竟过去几年一直面临库存紧张。但数据显示，买家仍未大规模入场。

加州4月房屋销售约为25,100套，虽同比小幅上涨1.6%，却比长期平均水平低20%，较疫情高峰更是暴跌40%。

魏指出：“经济不确定性和高贷款利率是近期住房需求和销售持续低迷的主因。此外，保险可获得性和可负担性也对房屋销售造成了负面影响。”

尼克·格尔利在X上发文称：“买家需求的低迷正在导致房价下跌。”

根据Reventure App的数据，加州4月房价环比下跌0.42%，为全美第四大跌幅。这已是房价连续第四个月下跌。

“房价下跌的原因在于，需求低迷的同时库存在上升，”格尔利解释道。“过去几年加州库存偏低，但现在库存正在激增。”

尽管如此，加州买房成本依旧高不可攀。房价虽环比略降，但同比仍在上涨。Realtor.com数据显示，加州一套典型房屋的平均价值在4月为796,255美元，同比上涨1.3%。

Redfin数据显示，加州4月房屋中位售价为854,700美元，同比上涨0.2%。五年前，即2020年4月，一套普通加州房屋售价仍为57.1万美元。

降价销售的房屋占比达34.8%，同比上涨10.2%；而高于挂牌价成交的房屋比例降至40.3%，同比下降9.7%。

加州房地产协会副首席经济学家魏表示：“买家在等待购房成本下降——不论是房价还是贷款利率。预计到年底，贷款利率将略有缓解。”

他补充道：“市场可能已见今年房价高点，接下来几个月可能会趋于疲软。买家也在等待市场方向的明确，当前许多消费者对关税及贸易紧张局势对经济与个人财务的影响感到担忧。”

Realtor.com高级经济分析师汉娜·琼斯表示：“疫情初期，加州房价迅速飙升，使得该州中位挂牌价创下新高。高房价和不断上涨的贷款利率让很多潜在买家望而却步。”

房地产分析师沃尔夫·里希特指出：“加州真正的问题在于需求——它基本上崩溃了。新挂牌房源并不多，但因为旧房卖不出去，新房持续叠加，总库存堆积起来。”

分析师兰斯·兰伯特表示：“越来越多加州市场正在摆脱库存不足的困境。若目前趋势持续，加州或将彻底摆脱疫情期间的库存黑洞。”

Redfin高级经济学家阿萨德·汗称：“美国房地产市场的主动权已转向买方，但许多卖家仍不愿面对现实。他们希望自家房屋能例外地卖出高价。但随着房子滞销、看房人减少，他们会逐渐意识到市场已调整，并重新设定期望值。”

专家预计，今年下半年全美房价将略微下跌，加州部分地区亦会如此。Zillow预测，加州31个城市房价将下跌，包括：

魏表示，随着年中临近，加州房价可能从4月的高点回落。

“季节性因素将推动房价温和下调，房源增加也将缓解上涨压力。”他补充说，“预计全州全年房价将录得个位数温和上涨，但部分低成交量地区的月度数据可能波动较大。”（点击这里看原文）