过去几年，购房者一直面对动荡不安的房地产市场。房价上涨和高企的按揭利率迫使许多美国人重新考虑是否要购房，或将购房计划推迟，直到市场变得更加可负担。
2020年和2021年，随着人口迁移趋势从城市向郊区转变，加之创纪录的低按揭利率（低于3%），房价一路飙升。新冠疫情初期的房地产热潮过后，2022年迅猛上升的通胀进一步推高了本已高涨的房价。
如今，按揭利率再次逼近7%，购房者对2025年房地产市场强劲反弹的预期已经降温，但不断增加的房源库存或许足以吸引他们重返市场。
尽管今年下半年的前景仍不确定，许多专家认为，随着房屋挂牌时间延长，购房者将拥有更多选择和更大的议价空间。
伯克希尔·哈撒韦房产公司（Berkshire Hathaway Home Services）认为房地产市场或将发生转变，买卖双方需学会在持续波动中应对价格变化。
房地产价格受市场基准影响，伯克希尔·哈撒韦解析其形成机制
多年上升的按揭利率使房地产市场陷入僵局，许多卖家不愿挂牌，导致房源紧缺、买家之间竞争加剧。许多首次购房者成为“附带牺牲品”，不得不推迟或彻底放弃购房计划。
但随着购房需求逐渐减弱，市场库存已突破50万套，达到2013年以来的最高水平。
如今，房地产形势发生剧变，首次出现买方市场。为了维持竞争力，伯克希尔·哈撒韦建议卖家可能需要适当下调挂牌价格。
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该公司建议卖家应仔细研究所在地区的房价水平和近几个月的销售趋势：
“接受当前市场现实。请求经纪人提供一份更新的市场对比分析（CMA），详细了解过去三个月的销售趋势。房屋销售是加快还是放缓？房价是上涨还是下降？将你的挂牌价定得略低于市场趋势。”
伯克希尔·哈撒韦指出：卖家或需下调价格以吸引买家
根据 Realtor.com 的数据，2025年5月房屋在市场上的平均挂牌天数为51天，高于2024年5月的45天，与疫情前的水平相当。然而，未售出房屋数量同比上涨了21%，显示出销售趋势发生显著变化。
在通常是购房需求回升的3月，有23%的挂牌房屋进行了降价处理。如今，随着房源增加，卖家的主导地位减弱，可能不得不降低价格预期。
伯克希尔·哈撒韦在其博客中写道：
“适度降价应向市场传递明确信息——你的房子物有所值。”
同时还建议卖家在展示房屋和促成交易方面应投入更多精力：
“支付专业布置与摄影服务费用，使你的房屋在网上展示得更加出色。突出你房屋的独特魅力和功能优势，以及周边社区的宜居特征。”
尽管这可能并不是卖家期望的市场转向，但对买家更有利的环境有望刺激交易活跃，打破当前的僵局。（点击这里看原文）
美中快报 