房地产亿万富翁、开发商杰夫·格林（Jeff Greene）近日在接受《商业内幕》（Business Insider）采访时表示，目前利率正在压制住房市场原本可能出现的“一轮大爆发”。

这位总部位于佛罗里达的地产大亨指出，许多潜在买家和卖家正在“等待利率下降”。目前10年期固定利率抵押贷款的年利率仍接近7%，而四年前这一数字还不到3%。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）本月早些时候表示，关税相关的不确定性是美联储自去年12月以来未再降息的主要原因。抵押贷款利率与美联储基准利率高度相关。

格林告诉《商业内幕》：“如果利率下降，房价将会大幅上涨。”

他表示，一旦利率下降，许多房主会考虑再融资并换房，从而推动更多房屋进入市场。
“人们已经锁定了未来多年内的低利率贷款，因此在利率下降前，他们不会轻易出售这些房子。”

格林认为，供应的增加有助于首次购房者进入市场。他说，年轻人买房“本来就很难”，因为他们要与更有资金实力的年长者竞争，而在当前高利率、房源紧张的背景下，“更是难上加难”。

“螺旋式下滑”

格林指出，美国几十年来的经济增长一直依赖于联邦支出、量化宽松政策、低利率以及其他政府刺激措施。

“美国经济长期以来一直靠印钞票运转，这早就不是什么秘密了，”他说。“我们就是印钱，然后发给人们。”

他认为，川普总统最近推动通过的“又大又美的法案”（Big Beautiful Bill）可能会“让狂欢继续”，延缓经济放缓。

格林称，川普给他留下的印象是一个会谈判的总统，因此他相信川普不会让关税政策“对经济造成严重冲击”。

目前市场似乎也认同这一点，这或许也是股市创历史新高的原因之一。

不过，格林警告称，美国日益增长的国家债务和政府的利息支出值得警惕。

“我们只是在不断往后拖延问题，”他说，“你可以以每小时130英里的速度开车，暂时不会出事，但总有一天，会有人突然横穿马路，而你就完了。”

他还批评驱逐移民的政策，认为这对一个老龄化国家来说是短视的做法。美国越来越多的人依赖社会保障生活。

“我们正在进入一种下行螺旋，”格林谈及人口结构挑战和债务压力时说。（点击这里看原文）