数据显示，这些房产主要被视为投资机会

多年来，加州一直难以满足持续增长的住房需求，导致房价飙升，许多家庭被迫离开海岸线，转而迁往内陆地区。

如今，最新数据显示，大量国际买家——其中许多甚至并不居住在美国——正将目光投向加州本已紧张的房源市场，而且大多以现金支付。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）2025年发布的一份报告（涵盖2024年4月至2025年3月的数据），在所有购买美国住宅物业的外国买家中，有15%选择了加州。其中57%来自亚洲和大洋洲，其次是拉丁美洲，占18%。

报告指出：“加州是中国买家的首选目的地，也是墨西哥、印度和英国买家的第二大目的地。”总体而言，在2024年4月至2025年3月期间，居住在海外或刚移民美国的买家“在停滞的美国现房销售中占比略有上升”，这是自2017年以来国际购房首次增长。报告未具体说明外国买家在加州所有房屋交易中所占的比例。

全国房地产经纪人协会的商业与消费者研究主管马特·克里斯托弗森（Matt Christopherson）对SFGATE表示：“中国买家被加州吸引，原因包括其地理位置接近中国、作为全球第四大经济体的商业机遇，以及某些地区与华人群体之间更紧密的文化联系。”他补充说，“此外，加州住房负担能力低，租赁需求强劲，为那些购买出租住宅的投资者提供了机会。”

尽管美国房地产市场整体低迷，但与国际客户打交道的房地产经纪人比例上升至20%，比上一期增长了33%。数据显示，过去一年，外国买家在美国房产上的花费达560亿美元，其中非居民购房数量为34,400套，较前一年的23,300套有所增加。

报告还指出，按地区划分，亚洲买家仍是美国最大宗国际购房群体，占比38%，其次是拉丁美洲买家（28%）和加拿大买家（14%），欧洲买家占11%。报告称：“以购房数量计算，中国在2024年4月至2025年3月期间重新成为外国买家的主要来源国，占外国买家购房总量的15%（上一期为11%）。”其中，71%的中国买家以现金支付购房款，平均购房价格为120万美元——在加拿大、墨西哥、印度和英国等主要买家中最高。

由于房源有限、汇率因素和抵押贷款利率停滞，报告指出，海外买家更倾向于现金购买公寓和独栋住宅。数据显示，这些房产更多被视为投资而非自住。

在2024至2025年度的调查中，报告称“56%的非居民外国买家选择全款购房，而居住在美国的外国买家中这一比例为39%”；此外，60%的海外买家购买房产是为了度假或出租，而居住在美国的外国买家中仅36%持此目的。（点击这里看原文）