过去一年对美国房主而言异常艰难，而专家警告，2026年可能更加严峻。

数据显示，止赎（foreclosure）——即因未能按时偿还房贷而被银行或贷款机构收回房屋——同比上升14%。据房地产数据公司ATTOM统计，2025年共有367,460处美国房产进入止赎程序，意味着这些房屋处于被贷款机构接管的不同阶段。

经济学家迈克尔·桑托（Michael Szanto）警告，2026年止赎数量可能进一步上升。他表示：“如果就业市场走弱——而这种情况很可能发生——未来止赎率可能会明显加速上升。”

事实上，住房市场乃至整体经济前景正日益黯淡。2025年美国仅新增约58.4万个就业岗位，这是自2003年以来、非衰退年份中最疲弱的就业增长表现。

随着止赎增加，大量银行持有的折价房源涌入市场，拖累周边房价。对房主而言，这往往意味着即便没有卖房，也会因地段受影响而资产缩水。

止赎激增被视为更深层财务压力的表征。面对更高的税负和利息成本，部分房主不仅拖欠房贷，也开始无力偿还信用卡、车贷等其他债务。这一趋势重新引发了对类似2008年金融危机式下行的担忧。

桑托指出，若美国家庭难以偿还房贷，往往会被迫削减食品、交通和医疗等基本支出，从而对经济增长构成拖累。

地区分布：佛罗里达居首

2025年止赎主要集中在少数州。佛罗里达州居首，平均每230套住房就有1套进入止赎程序。这在本就面临保险和住房成本飙升的佛州，被视为令人不安的信号。

桑托解释称，佛州的公寓危机是重要原因之一。受迈阿密瑟夫赛德公寓楼坍塌事件影响，老旧公寓的安全评估和费用大幅上调，显著推高了业主负担。

特拉华州紧随其后（每240套中1套），南卡罗来纳州为每242套中1套。伊利诺伊州和内华达州位列前五，约每248套住房中就有1套进入止赎，显示财务压力并非局限于单一地区。

城市层面压力更为突出

在人口超过20万的225个大都市区中，佛罗里达州莱克兰市2025年的止赎率全国最高，每145套住房就有1套进入止赎程序。南卡罗来纳州哥伦比亚市位列第二（每165套中1套），俄亥俄州克利夫兰市排名第三（每187套中1套）。

佛州的开普科勒尔市（每189套中1套）再次上榜，新泽西州大西洋城也不容忽视（每192套中1套），显示阳光地带与传统工业城市同时承压。

在人口超过100万的大城市中，佛州杰克逊维尔止赎率最高（每200套中1套），拉斯维加斯紧随其后（每210套），芝加哥（每214套）和奥兰多（每217套）同样压力明显。

桑托指出，美国住房市场的核心问题仍是供应短缺，叠加较高的房贷利率，使许多潜在购房者被排除在市场之外。

不过，ATTOM首席执行官罗布·巴伯（Rob Barber）表示，尽管数据令人担忧，但这更多反映的是在经历了多年历史性低止赎水平之后的“市场正常化”。

ATTOM的最新数据显示，房主拖欠还款的情况已连续多月上升。仅在2025年11月，就有35,651处房产进入止赎程序，同比大增21%。（原文）